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二手房交易需要交納哪些費用

 二手房交易需要交納哪些費用呢？

1．契稅：首套90平以下1％，90平以上1．5％，144平以上3％，二套90平以下1％，90平以上2％，144平以上3％，三套3％。

2．個人所得稅：計稅金額的1％或差價的20％（完稅日期過5年且是家庭唯一住房的免征）。

3．增值稅及附加稅：成交價＊0.0588（房產證滿兩年、面積小于144平方的免征）。

4．辦證、交易登記等一些雜費。

5．交易手續費，買賣雙方分攤。

6．土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

其實，在二手房交易過程中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成不必要的損失。

滿二滿五是如何界定的呢？

商品房是以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

滿二唯一和滿五唯一有什么區別？

普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納

相信通過小編以上的介紹，大家對二手房源中的一些交易費用有了大致的了解，然而，很多人不愿意花精力和時間了解房產知識，更愿意委托專業的經紀人來幫自己打理。如果您有房產出租、出售或想買房、租房，歡迎委托：150.139.14.699莊仰生（微信同號）

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