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汕頭購買二手房交易詳細流程

 購買二手房交易詳細流程 

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子并做產權調查，當然在看到好房源時也不必過于執著，因為沒有百分百滿足需求的房子，應該允許存在一些偏差。

二、買賣雙方交談、簽約、交定金

簽《買賣合同》是購房環節中最重要的一環，所有條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。簽約當日買方交定金（不超過合同總價的20%）

三、賣家辦理抵押注銷手續

在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由于房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題，若無法解除抵押，雙方應解除合同。

四、買方辦理銀行按揭手續

購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過后再辦理過戶手續。

五、買方打首付款

購房款分批支付，一般分為首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢交房支付最后10%。買家和賣家在簽合同時也可以自己商定好付款方式和額度。

六、雙方辦理權屬轉移

(1)交易過戶登記

雙方持相關證件及材料到交易管理部門辦理過戶登記手續。

(2)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續，繳納相關稅費

(3)領證

買方憑收件單到交易所領證

七、物業交接

買方可根據雙方簽訂的合同再次查看房，確認所買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。

八、交房

買方支付末期房款，賣方交鑰匙給買方

相信通過小編的介紹，大家對購買二手房的交易流程有了一個大致的了解，然而，很多人不愿意花精力和時間了解房產知識，更愿意委托專業的經紀人來幫自己打理。如果您有房產出租、出售或想買房、租房，歡迎委托150.139.14.699 莊仰生（微信同號）

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